产业

一季度上海房产大宗交易外资占33%,零售物业空置率降低

字号+作者: 陶宁宁 来源:澎湃新闻 2018-04-12 16:48 我要评论() 收藏成功收藏本文

2018年 4月11日,世邦魏理仕发布《2018年第一季度上海房地产市场回顾》,解析上海商业地产市场最新发展状况与趋势。报告显示,一季度上海写字楼市场持续迎'...

 2018年 4月11日,世邦魏理仕发布《2018年第一季度上海房地产市场回顾》,解析上海商业地产市场最新发展状况与趋势。报告显示,一季度上海写字楼市场持续迎来优质新增供应46.3万平方米,推升全市空置率达13.9%,全市写字楼平均租金持平报每月每平方米301.8元。

 

此外,报告还显示,一季度上海大宗交易总额累计达117亿,同比下降8%。但即便如此,报告认为,外资对上海保持着充分的信心,本季度投资总额占比33%,较2017全年平均水平上升4个百分点。

 

新兴写字楼板块逐渐成形,帶动全市租赁活动

 

区位分布上,有42%的新增供给位于交通便捷,商业配套完善的新兴商务区。这些新兴商务区的崛起为企业的搬迁和整合提供更多的选择。本季净吸纳量也表现亮眼,总计超过27.9万平方米。

 

从行业来看,排名前三位的依次分别是金融业(22%)、TMT(21%)与共享办公(20%)。中资金融业及互联网相关企业呈现稳定的租赁需求,同时随着共享办公行业发展逐渐成熟,经营模式的转变,部分行业先驱品牌已抢先进驻核心商务区甲级写字楼,迸发一股新生力量。

 

全市写字楼平均租金持平报每月每平方米301.8元。报告称,一方面新兴商务区,业主开价随行就市,以期助推新增供应稳定去化。另一方面,核心商务区优质写字楼业主对市场持观望态度,报价不变。

 

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部主管张越表示:“未来六个月,市场约有73万平方米的新增供应,约半数项目分布在新兴商务区。日益成熟的新兴商务区拥有租金产品双重优势,对各行业的客户吸引力加大,而核心商务区将面临租金相对较高及空置上升双重压力。预计短期内全市空置率难有回落机会。”

 

零售物业空置率环比下降1.6个百分点

 

报告显示,本季度上海零售物业市场未录得新项目开业。得益于改造项目的重新入市和零售品牌积极布局,空置率环比下降1.6个百分点至7.3%。整体而言,现有项目运营稳健,部分项目于年后上调租金报价。受此影响,购物中心首层平均租金环比微涨0.5%,报每天每平方米38.5元。

 

报告称,18年伊始,各大商场积极拥抱人工智能,不谋而合的在其商场内设置多台智能导航机器人以代替传统导购图。

 

电商巨头则持续加码实体商业向线下开店,季内当当网旗下书店当当车站和腾讯微信纷纷开出实体店。此外,延续2017年开店趋势,新进品牌加速在沪跑马圈地。

 

仓储物流租赁市场保持活跃,推动租金稳中有涨

 

此外,上海工业用地依旧紧张,主要工业园区平均用地价格上涨1.8%至每平方米2,105元。本季度普洛斯临港奉贤物流园和普洛斯奉城物流园交付,为市场带来23.3万平方米新增供应。受新交付项目的影响,高标仓空置率上升至7.6%,除新项目所在的奉贤以外,上海其它主要物流园区均接近满租状态。租金方面,受业主方年初租金调整影响以及强劲的需求推动,平均租金环比上升4.5%至每月每平方米45.3元。

 

需求方面持续旺盛,净吸纳量录得9.4万平方米。超过八成的租赁需求来自第三方物流行业,且多为扩租;某外资制造业企业录得位于临港超过一万平方米的租赁成交。本季菜鸟网络科技有限正式签约落户上海临港奉贤园区,将投建约15万平方米的电子商务生态产业园,实现从电商服务节点构建到产业新城的有机融合的发展。

 

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、工业部主管缪博文分析:“未来六个月,预计将有超过27万平方米高标仓库入市,在目前市场存量紧缺,需求旺盛的情况下,预计去化情况表现良好,未来物流市场租金仍有上升空间。随着电商、零售商和高端制造商对仓储条件升级需求不断扩大,高端物流需求迅速提升,除物流开发商以外,传统开发商以及一批私募基金都在不断加码进入物流地产,物流地产已然成为各路资本和社会关注的焦点。”

 

外资对上海信心充分,物业大宗交易外资投资比例超过三成

 

在城市化进程高速发展及商用地产进入成熟期的双重背景下,一季度上海大宗交易总额累计达117亿,同比下降8%。究其原因是近九成的交易集中在核心拓展区以及新兴商务区,交易标的物价格低于核心商务区。 

 

报告分析称,从买家来看,外资对上海保持着充分的信心,本季度投资总额占比33%,较2017全年平均水平上升4个百分点。从成交物业类型来看,投资者关注资产类型更趋多元化,商业、综合体及酒店型资产交易占比相较于前三年皆有明显增加,而最热的写字楼物业,也从传统商务区转向商务园区写字楼项目。

 

“未来六个月,我们预期上海的大宗交易市场活跃度升温,其中拥有良好潜能的新兴市场仍将是资本追逐的热点。而除了传统型的资产,投资者将对利基市场如养老地产、长租公寓及数据中心等更为关注。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场主管何树奇表示。

1、本网站为服务于中国中小企业的公益性政府网站,因部分文章来源于网络,如有侵权,请来邮来电告知,本站将立即改正。2、作者投稿可能会经本站编辑修改或补充。 热线电话:010-86398075(工作日9:00-18:00) 邮箱:guoy@qiye.gov.cn

相关文章
网友点评